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老北京一条街的投资策划
来源: | 作者:hkmoneyleader | 发布时间: 2018-04-12 | 2978 次浏览 | 分享到:
策划内容提要 
概要项目投资的意义 
项目投资的资产结构和价值 
项目经营的内容和经济效益 
项目招商和配套服务 
项目的资本运作和投资方式 
项目的保障和上市运作 
项目的执行方案和财务计划 
项目的建设和投资风险的化解方式 


概要项目投资的意义 
从北京整体发展的意义和崇文区发展的状态看来，必须建立一个可以拉动整个区域经济发展的龙头项目才能实现拉动和改变整个崇文地区长期经济落后的局面…… 
依据北京的地理位置和崇文区所具有的历史资源来发展以旅游、餐饮、娱乐、影视、多重文化、古玩、书法等等内容的覆盖方式发扬中国老北京的传统文化遗宝，再现近代文明和耻辱的历史文化，既有教育和勿忘国耻的深远意义，又有旅游和展现我国近代文明发展的历程，给人们一个全新的内容和消费的概念，打造中国老北京文化一条街的品牌，形成北京全新的旅游景区和消费理念，是本项目创意和开发的重要内容…… 
通过项目的规模性发展和规划开创北京大规模资产运作和投资的先例，创造性地进行项目打包、通过市场运作、发挥资本融资、市场融资和项目融资的优势，解决项目开发的资金问题和招商问题，开创政府指导下的规模性项目发展的先驱！…… 

项目投资的资产结构和价值 
开创新的旅游资源发掘历史遗产，恢复老北京传统建筑与文化变迁的文明历程，形成文化旅游资产为开辟资产的经营创造了丰富的空间，同时也为资产的增值和经营打下了良好的基础，…… 

项目经营的内容和经济效益 
依据不同时代的风格和风俗打造不同品质的餐饮娱乐业和旅游产品市场，…… 
规模化的发展和市场运作必然给商家经营带来巨大的综合效益和发展潜力，…… 

项目招商和配套服务 
通过对旅游资产的运作和配套服务解决从建设招商、资产开发、经营招商一系列的市场行为解决项目的招商问题…… 
通过投资与财务的综合配套服务等特殊的经营方式解决招商问题，是运用市场激励机制改变项目资金不足的重要措施…… 

项目的资本运作和投资方式 
通过对项目打包运作形成完整的资产规模和无形资产价值的组合，是进行资本运作和解决招商中经营风险的重要内容，…… 
改变以往的传统投资方式和招商方式是改变项目资金薄弱的财务措施，同时也是化解项目前期投资困境的重要方法， 

项目的保障和上市运作 
创新的投资方式和招商措施彻底改变了以往项目投资缺少保障的薄弱环节，为整体项目上市和资本运作打好了基础，为此建立项目的保障体系是解决项目融资和招商的重要条件，也是项目运作的核心…… 
有保障的投资和盈利是项目整体上市的基本保证和要素，也是项目运作发展的重要保证，有保证的项目可以突破在投资过程中上市的难题…… 

项目的执行方案和财务计划 
通过对项目的总体预算确定科学的财务方案，充分发挥项目自有资源的优势连接外来资源，形成项目解决投资的担保能力和投资实力，为取得银行规模化支持和证券公司上市融资的配套建立完善的财务运作方式和执行计划…… 

项目的建设和投资风险的化解方式 
通过对项目资源的组合促使项目无形资产的形成是化解投资风险和建设风险的重要内容，同时对项目建设和资产经营展开前期的招商是化解投资者和经营者共同风险的重要措施，规划化资产的形成和经营为银行、证券、保险的介入提供了有效的支持和帮助，是形成整体项目运作和投资风险化解的重要方式，也是本项目创新发展的优势所在！…… 

解析本策划 
我们排除了一般商业计划书对项目的简单介绍和概要和可行性报告对项目的研究分析的内容，而是针对该项目实施和运作拿出具体的执行方案和投资计划，这是本投资计划策划纲要的区别所在： 
1、不简单的介绍项目的概要和投资目的，而是针对项目的运作方式和实施进行策划； 
2、不同于可行性报告的分析和研究，而是针对市场和经营以及资产形成上市运作和资本积累进行概要； 
3、通过对项目资源的全新组合和创新经营方式获得化解投资风险取得市场经营和盈利保障的投资计划和实施纲要；…… 
名称： 
老北京文化广场 
元明清文化一条街 
天桥文化广场 
老北京一条街 
2005年4月